Combien coûte un logement à louer au Saguenay ?
Dernière mise à jour : il y a 5 heures
Planifier son budget logement commence par une question simple : combien coûte réellement un loyer au Saguenay ? Que vous soyez étudiant à l’UQAC, nouveau travailleur dans la région ou une famille qui s’installe, connaître les prix du marché vous aide à choisir en toute quiétude.
Ce guide fait le point sur le loyer moyen au Saguenay, sur le prix par type de logement, et sur ce qui fait grimper ou baisser la facture. Les chiffres proviennent du dernier rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), la référence sur le marché locatif québécois.
Le prix moyen d’un loyer au Saguenay en 2026
Le marché locatif de la région reste tendu, et les prix le reflètent. Comprendre la moyenne vous donne un point de repère avant de comparer les annonces.
Ce que révèle le dernier rapport de la SCHL
Selon le Rapport sur le marché locatif de la SCHL, le loyer moyen à Saguenay a atteint 941 $ par mois en 2025, contre 846 $ l’année précédente. C’est une hausse de 11 %, soit 95 $ de plus par mois.
Cette moyenne réunit tous les types de logements confondus. Elle grimpe ou descend selon la taille, le secteur et les services inclus, des facteurs que nous détaillons plus bas.
En quelques années seulement, le loyer moyen de la région a franchi le cap des 900 $, une réalité que tout locataire doit intégrer à son budget.
Pourquoi les loyers augmentent dans la région
La cause principale est le manque de logements disponibles. Le taux d’inoccupation au Saguenay est redescendu à 1,3 % en 2025, l’équivalent de seulement 211 logements vacants sur plus de 16 000.
Quand aussi peu de logements se libèrent, la demande dépasse l’offre et les prix montent. Le déséquilibre est encore plus marqué dans certains secteurs :
Chicoutimi-Nord : taux d’inoccupation de 0 %, donc pratiquement aucun logement libre
La Baie : 0,7 %, un marché très serré
Jonquière : 1,6 %, en baisse par rapport à l’année précédente
Ces chiffres confirment une chose : trouver un logement de qualité à bon prix demande de s’y prendre tôt et bien accompagné.
Combien coûte chaque type de logement : 3½, 4½, 5½
Le prix dépend d’abord de la taille. Au Québec, on compte les logements en « demis » : le chiffre correspond aux pièces, et le demi désigne la salle de bain. Notre guide des grandeurs de logements explique cette logique en détail.
Voici les moyennes régionales selon la SCHL pour 2025 :
3½ (une chambre fermée) : environ 762 $ par mois, en hausse de 15 %
4½ (deux chambres) : environ 985 $ par mois, en hausse de 12 %
5½ (trois chambres) : environ 1 054 $ par mois, en hausse de 7 %
Le prix d’un 3½ à louer
Le 3½ est le format le plus recherché par les personnes seules, les couples et les étudiants. Avec une moyenne de 762 $, il offre un bon équilibre entre espace et budget.
C’est aussi le format qui a le plus augmenté cette année. Réserver tôt et viser une formule qui inclut les services vous évite les mauvaises surprises au moment de signer le bail.
Le prix d’un 4½ à louer
Le 4½ convient bien aux petites familles, aux personnes qui veulent un bureau, ou aux étudiants qui partagent les frais. La moyenne régionale tourne autour de 985 $.
À ce prix, la différence se joue souvent sur les inclusions. Un 4½ chauffé et éclairé, meublé ou non, ne représente pas le même coût réel qu’un 4½ où tout est à votre charge.
Le prix d’un 5½ et plus
Le 5½ et les grands logements dépassent en moyenne les 1 000 $ par mois. Ils accueillent les familles ou les groupes d’étudiants qui recherchent plusieurs chambres.
Sur ces formats, le partage des coûts change tout. Une chambre fermée dans un logement partagé revient nettement moins cher que d’assumer seul un grand appartement, une option que nous abordons plus loin.
Chicoutimi ou Jonquière : le prix selon le secteur
Le Saguenay se compose surtout des arrondissements de Chicoutimi et de Jonquière. Votre secteur influence à la fois le prix et la facilité de trouver un logement libre.
Louer un appartement à Chicoutimi
Chicoutimi attire les étudiants de l’UQAC, le personnel de l’Hôpital de Chicoutimi et de nombreux travailleurs. La demande y est forte, surtout dans les secteurs proches du campus.
Nos appartements à louer à Chicoutimi se concentrent dans les zones les plus pratiques, à quelques minutes de l’université, du cégep et de l’hôpital. La proximité fait souvent la différence entre un loyer un peu plus cher, mais sans voiture, et un loyer moins cher, mais loin de tout.
Louer un appartement à Jonquière
Jonquière offre un cadre plus résidentiel et généralement plus tranquille, à proximité du Cégep de Jonquière et des grandes zones d’emploi. Son taux d’inoccupation, un peu plus élevé qu’à Chicoutimi, laisse parfois un peu plus de choix.
Nos appartements à louer à Jonquière couvrent ces secteurs, en formule de base ou tout inclus, pour les séjours de moyenne comme de longue durée.
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Dites-nous où vous étudiez ou travaillez, et nous vous orientons vers les options les mieux situées. Notre équipe connaît chaque immeuble et vous propose ce qui correspond à votre budget.
Ce qui fait varier le prix de votre loyer
Deux logements de même taille peuvent afficher des prix très différents. La raison tient presque toujours aux services inclus. Avant de comparer deux loyers, il faut comparer ce que chacun couvre réellement.
Formule de base ou formule tout inclus
Un loyer « de base » couvre l’essentiel, mais laisse plusieurs frais à votre charge : meubles, électricité, Internet. Une formule tout inclus regroupe le chauffage, l’électricité, l’ameublement et l’Internet dans un seul montant.
Nos formules d’inclusions vous permettent de comparer exactement ce que couvre chaque option. Pour bien des locataires, surtout ceux qui arrivent de l’étranger, la simplicité d’un seul paiement mensuel vaut largement la différence.
Un loyer un peu plus élevé, mais tout inclus, revient souvent moins cher qu’un loyer de base une fois toutes les factures additionnées.
Chauffé, éclairé, meublé : ce que ça change
La mention « chauffé-éclairé » signifie que le chauffage et l’électricité sont compris dans le loyer. Au Saguenay, où l’hiver est long, cet avantage pèse lourd dans le budget annuel.
Un logement meublé ajoute encore de la valeur, surtout pour un séjour court. Acheter puis revendre des meubles pour quelques mois coûte cher et prend un temps précieux. Arriver avec ses valises et s’installer le jour même, c’est la tranquillité d’esprit que recherchent beaucoup de nouveaux arrivants.
La chambre fermée : l’option la plus abordable
Pour réduire la facture, la solution la plus économique reste la chambre fermée dans un logement partagé. Le coût par personne se situe généralement entre 375 $ et 575 $ par mois, souvent avec les meubles, l’Internet et l’entretien des aires communes compris.
C’est une formule prisée des étudiants et des travailleurs en mission courte. Notre page chambre fermée dans un logement partagé explique comment cette option fonctionne et ce qu’elle comprend. Les logements pour travailleurs suivent une logique semblable, pensée pour une installation rapide.
Comment budgéter votre logement au Saguenay
Une fois les prix connus, la planification devient simple. Ces quelques réflexes vous évitent les mauvaises surprises :
Additionnez toujours le loyer et les services : un loyer « moins cher » sans inclusions peut coûter plus au final
Prévoyez une marge pour le chauffage si votre logement n’est pas chauffé-éclairé
Commencez vos recherches tôt, surtout pour la rentrée, quand la demande étudiante est à son maximum
Comparez le prix par personne quand vous envisagez une chambre fermée ou un grand logement partagé
En comparant le coût réel plutôt que le seul montant affiché, vous trouverez plus facilement un logement de qualité qui respecte votre budget.
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Des appartements de qualité, bien situés et prêts à habiter, à Chicoutimi comme à Jonquière. Une visite vous convaincra.
Questions fréquentes sur le prix des loyers au Saguenay
Quel est le loyer moyen au Saguenay ?
Selon la SCHL, le loyer moyen au Saguenay était de 941 $ par mois en 2025, tous types de logements confondus. Ce montant varie ensuite selon la taille du logement, le secteur et les services inclus.
Combien coûte un 4½ à louer dans la région ?
La moyenne régionale pour un 4½ tourne autour de 985 $ par mois. Le prix réel dépend surtout des inclusions : un 4½ chauffé, éclairé et meublé n’a pas le même coût qu’un logement de base.
Le chauffage et l’électricité sont-ils inclus dans le loyer ?
Cela dépend de la formule. Un logement « chauffé-éclairé » comprend ces frais dans le loyer, alors qu’un logement de base les laisse à votre charge. Nos formules tout inclus regroupent le chauffage, l’électricité, l’ameublement et l’Internet dans un seul montant.
Quelle est l’option la plus abordable pour un étudiant ?
La chambre fermée dans un logement partagé est généralement la solution la plus économique, entre 375 $ et 575 $ par mois. Elle inclut souvent les meubles et l’Internet, ce qui simplifie l’installation à proximité de l’UQAC ou du Cégep.
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